Основною зміною останніх років є підвищення частки операторів - лідерів ринку, як міжнародних, так і локальних - до 92,3% і, відповідно, зменшення частки немережевих операторів.
Це стало наслідком потужної програми з оновлення пулу орендарів. Протягом останніх 2-х років ми замінили і оновили 45% площ і відкрили понад 50 нових магазинів / ресторанів, а також збільшили орендну площу на 4% (Decathlon, H&M, фудкорт, кінотеатр - чистий приріст на 2 600 кв. м). Це відбулося за рахунок оптимізації використання площ ТРЦ.
На сьогодні на ринку Одеси екслюзивно в ТРЦ Riviera представлені 13 брендів, загальна орендна площа таких магазинів - 36 000 кв. м.
Для ринку регіональних центрів України унікальним є підбір орендарів в цілому - як єдиної екосистеми.
Наш tenant-mix характеризується одним з найвищих показників міжнародних операторів, таких як INDITEX (5 магазинів), H&M, AUCHAN, LEROY MERLIN (перший магазин за межами Києва), DECATHLON (перший магазин за межами столиці), LPP (4 магазини) , LC Waikiki, New Yorker, DeFacto, MNS (3 магазини), FIBA Retail (2 магазини).
Крім цього, за останні 2 роки українські оператори - лідери розширили свою присутність у нашому проекті. MTI відкрив магазин GEOX, підписана угода з відкриття монобрендового магазину SAMSUNG, а MD Fashion - відкрив Walker, Under Armour і Oodji.
Були відкриті магазини локальних брендів AKVARELI, VOVK, GEPUR, JASMINE, FAMO, TRENDS.
Вперше на одеському ринку ТРЦ запрацював ресторан мережі McDonalds', незабаром - відкриття ресторану KFC.
Новітній кінотеатр мережі MULTIPLEX запросив перших гостей ще у вересні 2019 року. Кінотеатр було обладнано першим в Україні залом, оснащеним технологією Screen X.
Також ми хочемо відзначити значне збільшення частки товарів для спорту (до 8,2%), що дозволяє нам зайняти позицію найбільш спортивного ТРЦ регіону.
У 2020 році ми відзначили суттєве збільшення пішохідного трафіку (в четвертому кварталі 2019 він становив уже понад 10%!) - в зв'язку з введенням в експлуатацію нових ЖК, розташованих в безпосередній близькості від ТРЦ.
В цілому в прямій зоні охоплення є близько 30 нових житлових комплексів, що знаходяться на стадії девелопменту, включаючи комплекси, розраховані на 3000-4000 квартир.
Що стосується розвитку туризму, то в 2019-2020 були відкриті найбільші ресторанні і пляжні комплекси міста, розташовані на новій набережній в безпосередній близькості від ТРЦ, що також значно збільшило трафік туристів.
Останні 12 місяців, як не парадоксально, були вельми позитивними для нас з точки зору розвитку бізнесу.
Ми уклали важливі для нас угоди з H&M, Decathlon, KFC, GEOX, Samsung, GAP, Akvareli, пролонгували контракти і відкриваємо два нових кафе з терасами, а також реалізували проект Тренінгового центру, в якому вже проходить навчання персоналу для наших клієнтів.
Ми, безумовно, зіткнулися з викликами, пов'язаними з пандемією, і це в значній мірі знизило динаміку в роботі даного напрямку через різке падіння попиту на нові площі з боку рестораторів.
Тим не менше, ми продовжуємо роботу з розширення зони фудкорту завдяки угоді з новим оператором KFC, і плануємо завершити черговий етап реновації фудкорту вже в червні 2021.
Кредит отримано з метою реструктуризації балансу та розширення бізнесу компанії.
Найціннішим для мене є досвід у фінансуванні одних з кращих ТРЦ України в рамках портфелю «Юнікредит». Це дозволило зрозуміти бізнес-модель і ризики роботи сегмента.
Що стосується досвіду роботи в сегменті індустріальної нерухомості, то тут з'явилися нові компетенції та навички, які притаманні локальному бізнесу - це швидкість прийняття рішень і гнучкість.
Починаючи з червня, у нас відбудеться серія великих відкриттів, знакових як для ринку Одеси, так і для країни в цілому.
Дуже раді представити нашим гостям нові магазини брендів Decathlon, H&M, Samsung, Akvareli, Bugatti, ресторан KFC.
— регіональний торгово-розважальний центр, розташований у східній частині Одеси.
В ТРЦ представлені ексклюзивні для Одеси магазини: Ашан, Zara, GAP, Bershka, Pull & Bear, Oysho, Stradivarius, De Facto, Marks & Spencer, NYX, Intimissimi, Tezenis, Leroy Merlin та інші.
Оренда: office@riviera.com.ua