Татьяна Дадочкина, директор по маркетингу City Capital Group
Ревитализация промышленных территорий – один из главных тенденций рынка недвижимости последние несколько лет во всём мире. Киев не стал исключением.
Этому процессу способствуют ряд факторов, среди которых: ограниченность земельных участков под новые застройки в центральных частях города и увеличение стоимости их аренды, при этом множество заброшенных промышленных объектов в его пределах с необходимыми инженерными мощностями; рост спроса на коммерческую недвижимость и выход на рынок крупных частных инвесторов.
После реорганизации таких промзон улучшается архитектурный облик и инфраструктура региона, повышается уровень жизни живущих рядом людей, привлекаются инвестиции и развивается туризм, увеличиваются поступления в местные бюджеты и растёт общая экономическая ситуация.
В сравнении с количеством объектов ревитализации в европейских городах, нашей столице есть куда расти. Особенно это касается кейсов, когда старые постройки преобразуются в технологичные и бизнес-парки, научные центры, креативные проекты в сфере культуры. Сегодня мы можем наблюдать преимущественно коммерческое направление ревитализации в Киеве – преобладание офисных и торговых проектов. Причём оживление территории происходит по большей части отдельными зданиями, а не комплексно.
Компания City Capital Group одна из первых провела ревитализацию в Киеве, адаптировав территорию бывшего Дарницкого шелкового комбината под новые направления: в 2002 году мы открыли маркет-молл «Дарынок», а в 2015 году – Арт-завод Платформа, который стал крупнейшим в Украине интеллектуальным кампусом и креативным кластером.
Наш пример стал своеобразным катализатором, который показал перспективу и экономическую целесообразность преображения заброшенных промзон в современные и актуальные пространства для работы и отдыха.
Зачастую Арт-завод Платформа ассоциируют с фестивалями и местом встречи молодёжной, прогрессивной аудитории для отдыха. Да, только за 2019 год в рамках ивентов нас посетило около 1,2 млн человек! Но кроме развлекательной площадки, на общей площади 120 000 кв. м разместились также офисы, коворкинги, крафтовые производства и уникальное художественное пространство.
Карантин внёс свои коррективы в планы развития проекта. Мы расширяем наше видение будущего, не ограничивая себя рамками уже существующих кейсов на рынке Украины.
В этом году приоритетным направлением работы станет сдача локаций под коммерческую недвижимость – как для больших, так и для маленьких арендаторов – собственников крафтовых производств, резидентов офисов и коворкингов. На Арт-заводе Платформа для аренды доступны 26 000 кв. м.
Мы хотим объединять людей в креативные сообщества, создавая экосистему для развития инноваций, комфортного предпринимательства, творчества и жизни.
Крафтовые мануфактуры
Пространство одного из павильонов мы адаптировали под предприятия. Площадку займут производства, мастерские, шоурумы и магазины. На первом этаже в настоящее время на площади 1 800 кв. м уже разместились мощности Black Coffee Center и завод крафтового пива «2085 Brewery». Помещения от 200 кв. м с двумя выходами предоставляют возможность резидентам условно разделить арендованную территорию на два участка и скомпоновать различные уровни организации под одной крышей. Например, одну часть может занять кафе или шоурум с входом для гостей, а другую – промзона или складское помещение с доступом на сторону, где можно осуществлять выгрузку/погрузку товаров. Для аренды доступны 7 000 кв. м.
Среди резидентов Арт-завода Платформа:
- Кофейный центр Black Coffee Center, который является крупнейшим в Восточной Европе. На территории Арт-завода Платформа находятся обжаривание, кафе и школа, где обучают будущих бариста. Гости кафе могут не только оценить свежеобжаренный кофе с круассаном, но и непосредственно наблюдать за обжаркой, сидя за своим столиком, ведь комнаты разделены только стеклянными перегородками.
- Mystery Play – компания, занимающаяся созданием иммерсивных шоу, квестов, игр с погружением. Сейчас на территории Арт-Завода Платформа арендует 3 локации площадью по 1 000 кв. м каждая.
- Tverdo – творческая мастерская, где создают креативные и инновационные арт-объекты из бетона.
- Завод крафтового пива «2085 Brewery» площадью 818 кв. м, создан по американскому образцу и с использованием американского оборудования, с летней террасой для гостей.
Designer floor
4 000 кв. м ещё одного из индустриальных павильонов Арт-завода Платформа мы преобразовали в девелоперский кластер для коллаборации с творческим потенциалом как молодых, так и состоявшихся украинских дизайнеров и брендов, рождая новые направления деятельности и социальные активности города. Площади от 300 до 2 000 кв. м становятся и трамплином для стремительного старта, и местом для динамического развития. Участникам дана возможность организовать свои производственные зоны и коллекции для продажи под одной крышей.
На Арт-заводе Платформа уже размещены рабочие цеха украинских производителей одежды – утвердивший себя на мировом рынке бренд Ksenia Schnaider и стремительно развивающийся проект W8less, который уже расположил свои мощности в пространстве designer floor.
АkТ
3 года подряд в павильоне площадью 3 500 кв. м мы открывали выставочное пространство AkТ — социальный проект Арт-завод Платформа, направленный на поддержку и развитие молодого украинского искусства. Для резидентов доступны 11 стеклянных мастерских для резидентов, где они могут работать, творить и развиваться во вдохновляющих для себя условиях. Ежегодно мы представляли 4 выставки, в каждой принимали участие более 50 художников. Для многих из них – это был первый публичный показ в жизни. АkТ собирает в себе различные по формату выставочные проекты и разнообразные проявления современной культуры. Проект также предусматривает образовательные программы. В связи пандемией, в 2020 году мы не открываем пространство и перенести запуск на сезон 2021.
Миссия наших проектов – формировать комьюнити. Мы объединяем различные направления творчества, чтобы создать уникальный симбиоз. Крафтовые производства, офисы, коворкинги, развлекательные площадки, искусство, благотворительность, образовательные платформы и много другого под одной крышей создают ту самую уникальную экосистему, в которой резиденту доступны множество преимуществ на расстоянии вытянутой руки: концерты, выставки, спорт, заведения, знакомства, коллаборации, работа и жизнь в атмосфере креатива и инноваций.